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作者: 卓立
新功能介紹- 出版社:開學文化
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
房市剛性需求湧現 六都房貸利率跌破1.8%
觀望好一陣子的房市似乎有了不同表現,以青年安心成家貸款總戶數來看,光是今年第一季總戶數就達到1526戶,直逼去年一整年的1662戶加上房貸利率維持低率,專家分析不少剛性需求湧現,但在薪資沒有成長的情況下,其實台灣即將面臨的還有預估將破十萬的「餘屋問題」。
設計師吳宜哲vs.新購屋夫妻:「可以,可以,操作都很方便啦,因為高的部分都是給我用,下層就是給他使用。」
和室內設計師回饋入住心得,才剛搬入新家一個月的鍾姓夫妻,因為買的是小坪數房型大約20坪室內空間,當時很擔心未來的收納規劃,幸好設計得宜夫妻倆十分滿意。
新購屋夫妻鍾太太vs.鍾先生:「(過去)大家說房子會降會降,但是一直都沒有降我是覺得,我自己認為他降的幅度,可能很有限。」
本來租屋也一段時間了,終於在孩子出生後決定成為有殼族,坦言有寬限期和低利率條件下,讓夫妻倆大膽投入。
新購屋夫妻鍾太太vs.鍾先生:「其實它跟租金比下來,其實不會差太多所以,就只是頭期款的部分,要先存一下。」
記者詹舒涵:「年輕夫妻寧可繳貸款,也不願再繳租金就是因為銀行的利率,真的是太低了我們來看到這些數據,就是截至去年第四季的時候,銀行利率在六都都已經跌破了,百分之1.8創下近五年來,同期的新低另外一個數據則是,購屋貸款達到了1305億,而這僅僅是今年的第一季表現,所以也是創下2012年來的一個新高。」
房仲張詮倫vs.記者詹舒涵:「看的這個地方是主臥室,那業主他把它設計為,兩房敲成一房。」
跟著房仲來到同樣是小坪數的房型,像這樣一千出頭的總價最受年輕夫妻喜歡,房仲說自己從事這行十幾年了,今年情況真的很特別,光是第一季自己的單店業績,就賣出了32套房子不少都是青年首購。
房仲張詮倫:「每年第一季一、二、三月,因為卡到過年前後的關係,對我們房仲業的成交量裡,算比較衰弱的今年蠻反常的,可能剛性買方都出籠了。」
以2018年全年來說公股銀房辦理青年安心成家貸款總戶數,達到1662戶但今年才第一季結束,總戶3C商品購買優惠數已經達到1526戶,專家分析低利率狀況在台灣已經十年,而建商讓利也有限,主要原因恐怕還是剛性需求。
台經院產經資料庫研究員劉佩真:「那麼目前房市其實下跌最多的部分,也只有在台北市跌幅也只有14個百分點,顯然就是在買方剛性需求的部分,那因為也已經等待了一段時間,所以最後在這個今年上半年,那陸續浮出了一些,青年的這部分的一個房市的買盤。」
但在銀行持續下殺低率,薪資不見長進下屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴就呼籲,這容易讓民眾無法客觀評估自身能力,一旦利率攀升恐怕會有斷頭危機,而專家就提供幾個標準讓民眾自我判斷。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨:「那當然就是每個月的房貸的部分的話,最理想的狀況是,不要超過家庭收入的3分之1,但如果真的不行的話,也最好是不要超過2分之1,也換句話說就是一個家庭,月收入是十萬塊錢的話我們是比較建議,不要超過三萬五千塊錢。」
除了低率對上低薪,政大教授張金鶚更表示,建商讓利無感其實台灣面臨,嚴重餘屋問題,而且預估將破十萬戶大關。
台經院產經資料庫研究員劉佩真:「那麼因為在先前大量的一個推案,其實也會陸續地在這一兩年,陸續的一個浮現那麼如果以,百分之50的銷售來看的話,(未來)還會有四萬戶,會拋售到市場上來銷售。」
銀行利率持續殺紅眼,民眾薪資維持低迷,第一季湧出的剛性需求恐怕難掩背後的餘屋困境。
籌修路費 伊議員提汽油稅、執照費加倍
伊利諾州財政深陷泥沼,修路補橋經費無著,州參議會21日提案將每加侖汽油稅從現行0.19元調漲到0.38元,提案中也將把車輛登記費(vehicle registration fee)從目前98元增加到148元;駕駛執照每張30元的收費,也將調增一倍達60元,預計每年增加的20億元資金,將作為修補道路、橋梁之用。
芝加哥州參議員衫多瓦(Martin Sandoval)日前在議會提出103號法案,這項提案主要爭取提高汽油稅、車輛登記費與駕照費,他表示,伊州從1990年至今都沒有調整過汽油稅的稅金,而伊州交通基礎建設中,不僅公路處處坑坑洞洞,甚至超過2300座橋梁都出現基礎上的瑕疵,迫切待修。
根據非營利機構「美國運輸」(Transportation for America)資料,從2012年至今,有多達31州都通過了增加額外交通稅收,來作為整建交通建設的經費,例如緊鄰伊州的印第安納州在2017年每加侖汽油稅提高了0.10元,同時也增漲了電動車的年費。
這項新法案除了提議增加汽油稅外,也將調漲各類汽車的註冊費,其中一般車輛從98元增加到148元;電車費更從目前優惠的17.5元,調升10倍到148元;大部分的駕照費,每張將從30元提高到60元,卡車則增長到100元。
伊利諾州政策學會(Illinois Policy Institute)對這項提案持反對看法,學會表示,儘管伊州汽油稅多年未調,但伊州駕駛除了汽油稅外,還要負擔汽油銷售稅,整個加總下來,根本就沒有比其他州負擔輕。
學會首席經濟學家狄佛蓋(Orphe Divounguy)指出,根據統計,伊利諾州汽油稅如果加倍徵收的話,將成為全美汽油稅第二高的州別,「坦白說,伊利諾州州民負擔不起。」
他主張,伊利諾州應該先檢視州府浪費資源的問題,並徹底調查貪腐,再來跟民眾談是否增稅。
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